券商中國
譚楚丹
2025-04-30 20:25
商業地產市場正迎來復蘇新契機。仲量聯行近日表示，隨著商業航天、低空經濟等新興產業加速商業化進程，相關企業規模持續擴大，直接帶動其對優質辦公空間擴張需求。
以北京為例，2024年，以人工智能、生命科學為代表的新質生產力企業在北京甲級辦公樓市場租賃成交數量同比大幅增長106%，租賃面積同比增長20%。“可見，科技含量高、融資充足的新興產業正成為辦公樓需求的重要來源之一。”仲量聯行相關人士說。
仲量聯行表示，智能駕駛，機器人等新興產業的蓬勃發展及傳統制造業重點產業鏈的改造提升還將激發對倉儲物流的需求，同時帶動上下游相關企業的物流需求，從而推動整個產業鏈的物流布局優化。
“當前，正是倉儲布局整合優化的有利時機。”仲量聯行表示，“同時，直播電商與平價電商的持續發展，也可帶動下游快遞、快運公司的倉儲需求。”
在零售地產領域，消費政策有望推動汽車、家電、家居等耐用品消費增長，從而穩固零售物業租賃需求。而銀發經濟、演藝經濟等消費新趨勢，將推動零售物業加速創新。
長租公寓領域，一些未得到充分利用的辦公、酒店及商業等物業，在政策的支持下，將迎來翻新、升級或重新定位成長租公寓的機會。在仲量聯行看來，政府倡導的“加快構建房地產發展新模式”及“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”的理念，不僅為未來的住宅開發指明了新方向，同時也為保障性租賃住房的品質提升和產品迭代指明了路徑。
校對：趙燕
