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公募REITs市場持續(xù)擴(kuò)容！

證監(jiān)會網(wǎng)站顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT）于5月14日獲批。

中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲批

5月14日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。批復(fù)文件顯示，該產(chǎn)品基金合同期限為15年，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為4億份，基金托管人為中國農(nóng)業(yè)銀行。

據(jù)了解，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是國內(nèi)首個(gè)聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

公開信息顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設(shè)項(xiàng)目及位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街4號院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設(shè)項(xiàng)目。

中金基金表示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首發(fā)資產(chǎn)聚焦高端汽車和新能源智能汽車產(chǎn)業(yè)，所屬高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園，總體定位為著力構(gòu)筑“智能、開放、創(chuàng)新、綠色、共享、生態(tài)”的“1+1+N”的多元復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，致力于成為全球高端汽車關(guān)鍵零配件智造樞紐和首都科技創(chuàng)新發(fā)展前沿陣地；功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創(chuàng)新研發(fā)”三大領(lǐng)域，打造集“產(chǎn)、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件“超級工廠”。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)當(dāng)前入駐企業(yè)主要為知名整車企業(yè)和智能駕駛企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套產(chǎn)品和服務(wù)，符合優(yōu)化提升首都核心功能、打造高端制造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。

REITs市場不斷擴(kuò)容

今年公募REITs產(chǎn)品供給力度仍在不斷加大。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集規(guī)模逼近2000億元。2025年以來已成立7只，發(fā)行總規(guī)模為113億元。此外，還有19只公募REITs已經(jīng)處于申報(bào)流程中，部分產(chǎn)品獲得反饋或問詢。

與此同時(shí)，公募REITs二級市場表現(xiàn)也如火如荼，截至5月14日，今年38只公募REITs產(chǎn)品漲幅超10%，17只產(chǎn)品二級市場漲幅超20%。消費(fèi)類REITs表現(xiàn)明顯領(lǐng)先，其中，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT年內(nèi)漲幅分別位列第一、第二，分別為47.88%、43.87%；華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT等漲幅也在40%左右。

值得一提的是，4月下旬，公募REITs市場迎來首只“平準(zhǔn)基金”。根據(jù)首程控股公告，與中國人壽、財(cái)信人壽等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標(biāo)規(guī)模為100億元，首期規(guī)模超50億元，是目前市場上單只規(guī)模最大的公募REITs專項(xiàng)投資基金。