證券時報網(wǎng)
吳志
2025-05-09 20:00
五年前斥資1.28億元拿地，計(jì)劃建成環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園。然而在五年后，上海洗霸(603200)不得不選擇將項(xiàng)目地塊退回。一進(jìn)一出之間，這塊土地預(yù)計(jì)造成上海洗霸損失3642萬元，占上海洗霸2024年凈利潤的比例高達(dá)85%。
上海洗霸5月9日晚間公告，全資子公司上海洗霸環(huán)保科技有限公司擬申請退回上海市嘉定區(qū)嘉定新城F01C-01地塊土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)減少利潤總額約3642萬元，同時收回土地出讓金1.02億元。
回顧前情，這一地塊土地面積8867平方米，是在2020年5月由上海洗霸以成交金額1.28億元競得，用以建設(shè)“上海洗霸環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”。上海洗霸原本計(jì)劃在拿地后，分三年投入2.1億元將該產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)完成，用以“強(qiáng)化公司事業(yè)對各類重要人才的吸引力，完善技術(shù)研發(fā)實(shí)力，提升信息化水平，提高服務(wù)反應(yīng)能力和服務(wù)效率，從而提升公司的核心競爭力”。
然而五年過去，項(xiàng)目的施工進(jìn)度明顯未達(dá)預(yù)期，其間，土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等前期費(fèi)用，已經(jīng)對上海洗霸的現(xiàn)金流造成了較大壓力。上海洗霸方面解釋稱，在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，一方面，受公共衛(wèi)生事件、地下市政管網(wǎng)未清理等因素影響；另一方面，公司針對目標(biāo)地塊所在地區(qū)的地產(chǎn)及辦公物業(yè)市場情況進(jìn)行調(diào)研、評估，注意到相關(guān)地區(qū)辦公物業(yè)市場整體情況并不景氣。
“為及時止損、降低風(fēng)險，切實(shí)維護(hù)公司整體利益、保障公司事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，公司及上海洗霸環(huán)保擬向上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局申請退回目標(biāo)地塊。”上海洗霸方面表示。
然而，項(xiàng)目地塊一出一進(jìn)之間，即便不考慮實(shí)施期間對公司積累的資金壓力，也將對上海洗霸今年的經(jīng)營業(yè)績造成直接損失。
經(jīng)上海洗霸財(cái)務(wù)部門初步測算，本次退回土地使用權(quán)事項(xiàng)，預(yù)計(jì)造成公司損失約為3642萬元，且未考慮所得稅影響。3642萬元中，除了土地直接成本2943萬元，即定金、契稅及印花稅之外，還包括公司已經(jīng)支出的設(shè)計(jì)、勘察及施工費(fèi)用699萬元。3642萬元對上海洗霸而言損失較大，2024年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤4295.41萬元，以上損失占比達(dá)85%。
進(jìn)入2025年，這筆因戰(zhàn)略調(diào)整造成的經(jīng)營損失無疑將對公司業(yè)績構(gòu)成壓力。事實(shí)上，在2025年第一季度，上海洗霸經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)呈現(xiàn)跌勢，當(dāng)期凈利潤同比大幅下降51%至982.85萬元，營業(yè)收入也下滑17%。上海洗霸將今年一季度的業(yè)績走低，歸因于去年同期基數(shù)較大。上海洗霸稱，主要系上年同期公司承接了海上風(fēng)力發(fā)電場及配套低碳產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程技術(shù)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)毛利較高。
在展望2025年經(jīng)營前景時，上海洗霸表示，公司將在著力做好水處理服務(wù)的優(yōu)勢主營業(yè)務(wù)的同時，適度對工程施工業(yè)務(wù)的參與廣度和深度做減法，同時布局新能源先進(jìn)材料業(yè)務(wù)領(lǐng)域，形成公司事業(yè)發(fā)展第二增長曲線。但是截至2024年底，先進(jìn)材料業(yè)務(wù)雖然投入相對較大，但暫未形成長期穩(wěn)定的規(guī)模化收入。
